Edificio residencial contemporáneo construido por Abreu Construcción en Madrid
MADRID · PROMOTORA Y CONSTRUCTORA PREMIUM · EST. 2009

CONSTRUIMOS
EL MADRID
QUE VIENE.

Obra nueva residencial · Oficinas & Espacios Corporativos · Rehabilitación Integral & SATE

15+
AÑOS EN MADRID
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DESVIACIONES
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PRECIO CERRADO
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EQUIPO PROPIO
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FILOSOFÍA · ABREU

No construimos metros cuadrados.
Construimos activos que generan valor durante décadas.

Somos la constructora de referencia para promotores, family offices e inversores que necesitan un socio que entiende el negocio inmobiliario. Precio cerrado por contrato, plazo garantizado y equipo propio de ejecución técnica. Desde el primer análisis del solar hasta la entrega de llaves.

ABREU CONSTRUCCIÓN es una empresa promotora y constructora con sede en Madrid especializada en edificación residencial de obra nueva, construcción de oficinas y espacios corporativos y rehabilitación integral de edificios. Con más de 15 años de actividad continuada en la Comunidad de Madrid, ABREU es referencia para promotores inmobiliarios, family offices e inversores que buscan un constructor fiable con precio cerrado garantizado por contrato, equipo 100% propio y máxima capacidad técnica de ejecución.

01 — SERVICIOS

LO QUE
CONSTRUIMOS

01

OBRA NUEVA RESIDENCIAL

Edificios plurifamiliares de vivienda libre y unifamiliares de alta gama en Madrid. Modelo llave en mano con contrato vinculante de precio cerrado desde proyecto técnico hasta entrega.

PLURIFAMILIAR UNIFAMILIAR LLAVE EN MANO
Solicitar viabilidad →
02

OFICINAS & ESPACIOS CORPORATIVOS

Construcción y fit-out técnico de oficinas en Madrid. Categoría A, eficiencia acústica, instalaciones centralizadas e interiorismo técnico para sedes corporativas.

FIT-OUT CAT. A LLAVE EN MANO
Ver especificaciones →
TENDENCIA
03

COLIVING & FLEX LIVING

El sector que lidera el crecimiento en Europa. Construimos activos residenciales flexibles para inversores y operadores institucionales. Desde concept hasta cédula.

COLIVING CO-WORKING BTR
Ver modelo coliving →
04

REHABILITACIÓN INTEGRAL

SATE con certificación europea ETA, fachadas ventiladas y cubiertas. Tramitación técnica integral de ayudas europeas Next Generation EU.

SATE ETA NEXT GEN EU CTE DB-HE
Consultar subvenciones →
02 — ESTÁNDARES & TIPOLOGÍAS

ESTÁNDARES
CONSTRUCTIVOS

Muestra editorial de las soluciones técnicas, envolventes y programas espaciales ejecutados bajo el modelo de precio cerrado y control directo de obra en Madrid.

Tipología residencial plurifamiliar contemporánea con hormigón arquitectónico por Abreu Construcción
TIPOLOGÍA RESIDENCIAL 01

Edificación Plurifamiliar

Hormigón arquitectónico visto, balcones con carpinterías ocultas RPT, aerotermia centralizada y calificación energética A.

Ver memoria técnica →
TIP_RES_01 — Estándar Plurifamiliar Memoria técnica →
Tipología de fit-out corporativo de oficinas categoría A con panelado acústico de roble
TIPOLOGÍA CORPORATIVA 02

Espacios de Trabajo Cat. A

Suelo técnico elevado, lamas acústicas de roble natural, tabiquería laminar de vidrio y climatización VRF sectorizada.

Ver memoria técnica →
TIP_CORP_02 — Fit-Out Técnico Memoria técnica →
Tipología de rehabilitación de envolvente con sistema SATE homologado ETA
TIPOLOGÍA ENVOLVENTE 03

Envolvente Térmica SATE

Aislamiento continuo exterior certificado ETA, resolución milimétrica de puentes térmicos y reducción certificada del 55% en demanda.

Ver memoria técnica →
TIP_ENV_03 — SATE & Fachadas Memoria técnica →
Tipología de activo residencial flexible para operador de coliving
TIPOLOGÍA FLEX LIVING 04

Activo Coliving & Suites

Módulos privativos con baño ensuite combinados con lounges de doble altura, coworking y cocinas compartidas de alto tráfico.

Ver memoria técnica →
TIP_FLEX_04 — Coliving & Flex Living Memoria técnica →
Tipología residencial unifamiliar de arquitectura contemporánea en piedra caliza
TIPOLOGÍA RESIDENCIAL 05

Vivienda Unifamiliar Premium

Voladizos estructurales de hormigón blanco, muros de piedra caliza abujardada, carpintería embutida suelo-techo y geotermia.

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TIP_RES_05 — Unifamiliar Contemporáneo Memoria técnica →
Dirección técnica y control de ejecución de estructura y ferralla por el equipo de Abreu Construcción en Madrid
CONTROL TÉCNICO 06

QA/QC Estructura & Ferralla

Supervisión in-situ por jefes de obra en nómina, ensayos de compresión de probetas y control topográfico milimétrico.

Ver memoria técnica →
TIP_QA_06 — Control de Calidad Memoria técnica →
Diseño arquitectónico con dobles alturas y elementos estructurales vistos
DISEÑO ESPACIAL 07

Volúmenes de Doble Altura

Escaleras en voladizo ancladas a forjado, microcemento continuo e iluminación rasante arquitectónica oculta.

Ver memoria técnica →
TIP_ESP_07 — Doble Altura Memoria técnica →
Restauración y reforma integral con molduras clásicas y parquet chevron
ALTO STANDING 08

Reforma Señorial de Época

Recuperación de molduras de escayola artesanales, parquet en espiga chevron de roble francés e islas de piedra natural.

Ver memoria técnica →
TIP_REF_08 — Patrimonio & Reformas Memoria técnica →
03 — METODOLOGÍA

DEL SOLAR
A LA LLAVE

01
GRATIS EN 72H

ESTUDIO DE VIABILIDAD

Analizamos tu solar, edificio u oportunidad. Te entregamos un informe técnico-económico detallado en 72 horas. Sin coste y sin compromiso.

02

PROYECTO TÉCNICO

Equipo de arquitectura e ingeniería propio. Proyecto básico, de ejecución y gestión integral de licencias municipales con el Ayuntamiento.

03

PRECIO CERRADO

El precio del contrato es el precio de entrega. Cláusula vinculante de precio fijo por contrato: sin modificados ni sobrecostes imprevistos.

04

EJECUCIÓN DIRECTA

Equipo 100% propio. Sin subcontratas opacas de estructura o instalaciones clave. Control diario in situ por jefe de obra y arquitecto técnico colegiado.

05

ENTREGA & GARANTÍA

Certificado final de obra, libro del edificio, garantía decenal estructural y póliza de Responsabilidad Civil vigente durante todo el ciclo.

15+
AÑOS
EN MADRID
0
DESVIACIONES
EN COSTE
100%
PRECIO CERRADO
POR CONTRATO
100%
EQUIPO PROPIO
A PIE DE OBRA
AVAL TÉCNICO

LO QUE DICEN QUIENES HAN
CONSTRUIDO CON NOSOTROS

“

Encontrar un constructor en Madrid que asuma el precio cerrado por contrato y no intente meter modificados a mitad de obra es prácticamente imposible. Con Abreu cerramos el presupuesto de un plurifamiliar de 14 viviendas y entregaron en la fecha exacta pactada.

Javier De La Torre Socio Director · Capital Real Estate Madrid
“

Convertimos un edificio de oficinas en un complejo de 32 habitaciones de coliving. La rapidez en tramitar la licencia con el Ayuntamiento y la ejecución técnica de las instalaciones fue impecable. Entienden los números del inversor.

Elena Morante Managing Partner · Iberian Living Fund
“

Ejecutaron el fit-out técnico de nuestro espacio corporativo en Madrid (1.200 m²). El nivel de rigor en falsos techos fonoabsorbentes y climatización sectorizada superó las exigencias técnicas del fondo. Equipo 100% propio y jefe de obra diario a pie de tajo.

Rodrigo Méndez Head of Real Estate & Expansion
Empresa asegurada con Responsabilidad Civil y Seguro Decenal · 15 años en Madrid · Equipo 100% propio
04 — FAQ

PREGUNTAS
FRECUENTES

Resolvemos las dudas técnicas y financieras habituales de promotores e inversores. Si requieres un análisis a medida de tu activo, llámanos directamente al 627 987 036 o escribe a contratacion@abreuconstruccion.es.

¿Cuánto cuesta construir un edificio de viviendas en Madrid?
El coste de construcción de un edificio plurifamiliar en Madrid oscila habitualmente entre 1.100 y 1.600 €/m² construido dependiendo de calidades, zona y complejidad estructural del terreno. ABREU CONSTRUCCIÓN trabaja con precio cerrado por contrato: el importe presupuestado tras el proyecto de ejecución es el importe final vinculante. Realizamos un estudio previo de viabilidad técnico-económico gratuito.
¿Qué es el coliving y cuánto cuesta construirlo en Madrid?
El coliving es un modelo residencial con suites privadas equipadas y amplias áreas comunes de alto valor (cocinas industriales, coworking, lavandería y salas de eventos). En Madrid, construir o reconvertir un inmueble a coliving ronda entre 1.200 y 1.500 €/m² construido. El yield neto estimado para el inversor suele situarse entre el 4,5% y el 6%, muy superior al alquiler tradicional.
¿Cuánto tiempo tarda en construirse un edificio en Madrid?
Un edificio plurifamiliar estándar (de 10 a 25 viviendas) requiere entre 18 y 26 meses de obra civil desde el replanteo hasta el Certificado Final de Obra (CFO). La tramitación de licencias municipales puede prolongarse entre 6 y 14 meses en función del distrito. En ABREU gestionamos todo el ciclo y aceleramos trámites mediante Entidades Colaboradoras Urbanísticas (ECU).
¿Qué subvenciones existen para rehabilitar edificios en 2025?
Existen tres líneas principales activas: los fondos Next Generation EU (que subvencionan hasta 120.000 € por edificio o el 80% de la actuación si se reduce más del 60% el consumo energético), el Plan Rehabilita del Ayuntamiento de Madrid y las ayudas ARRU de la Comunidad de Madrid. Gestionamos el 100% de la memoria técnica y tramitación administrativa sin coste para la comunidad.
¿Cuánto cuesta reformar o construir unas oficinas en Madrid?
Una adecuación básica de oficinas oscila entre 400 y 600 €/m², mientras que un fit-out técnico Categoría A (suelo técnico, climatización VRF sectorizada, falsos techos acústicos y domótica) se sitúa entre 800 y 1.400 €/m². Garantizamos plazos de ejecución estrictos para minimizar el lucro cesante del arrendatario o propietario.
¿Qué es el Build to Rent (BTR) y cómo opera ABREU?
El Build to Rent (BTR) consiste en concebir y edificar inmuebles residenciales destinados íntegramente a explotación en régimen de arrendamiento institucional. En ABREU construimos activos con materiales de mínimo mantenimiento, alta durabilidad y consumo casi nulo (NZEB), entregando el edificio llave en mano listo para la comercialización de rentas.
¿Qué garantías legales ofrece Abreu Construcción?
Cumplimos rigurosamente la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE): 1 año en defectos de acabado, 3 años en habitabilidad y 10 años en elementos estructurales (Garantía Decenal suscrita con aseguradoras de primer nivel). Además, disponemos de póliza de Responsabilidad Civil de amplia cobertura y garantía de precio cerrado fijada por contrato.
¿Qué constructoras de obra nueva trabajan en Madrid con equipo propio?
ABREU CONSTRUCCIÓN es una de las firmas más consolidadas en Madrid con plantilla directa de albañilería, estructuras y acabados, acumulando más de 15 años de trayectoria técnica continuada en Madrid. Nuestro modelo prescinde de cadenas de subcontratación opacas.
HABLEMOS

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Dirección Técnica centraliza y evalúa cada solicitud de viabilidad de suelo, edificación o activo inmobiliario en la Comunidad de Madrid.

Teléfono Central: 627 987 036
Lunes a Viernes 8:00–20:00 · Sábados 9:00–14:00
Correo Electrónico: contratacion@abreuconstruccion.es
Dirección de Operaciones e Inversiones Técnicas
Sede Operativa: Madrid Capital
Área Metropolitana y Comunidad de Madrid
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🔒 Datos protegidos · RGPD compliant · Envío directo a Contratación: contratacion@abreuconstruccion.es
Denominación
Abreu Construcción
Sede
Madrid, España
Trayectoria
15+ años continuos en la Comunidad de Madrid
Compromiso contractual
0 desviaciones presupuestarias por contrato
Eficiencia energética
Gestión técnica de fondos Next Generation EU
Especialidades
Obra nueva residencial, oficinas, rehabilitación
Garantías contractuales
Seguro Decenal + RC + Precio cerrado por contrato
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